Airbnbで月30万以上儲ける 運用と活用術

実際運用した本人が投資と費用対効果、またマーケティングや、運用方法について考えます。

Air bnb でイタリア、ヴィネチアにとまってきたよ。気づいたこととか。

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先月、旅行でイタリア、ベネチアにいってきたのですが、円安もあってか、お金かかることかかること。。。

 

それでいて、ベネチアがまた観光名所と、地理的に拡張できないこともあってか、高いこと。。

 

Trip adviserにおいてのベネチアのホテルの価格帯

Tripadviserで見てみると、以下が相場くらい。で、観光税や、hotel.comとか考えると

二人だと +3000円くらいはかかるとする。

5つ星()52000くらい とても豪華、そして部屋が広い、色々充実

4つ星()    27000くらい かなり豪華、部屋が広い

3つ星()       15000くらい まぁまぁ豪華、

2つ星()           12000くらい ビジネスホテルくらい?

1つ星()               5000くらい シャワーはあるが風呂はなし、テレビなし

日本よりも今は高いと思われます。もちろん、内陸に泊まれば、もうちょっと安く仕上がるものの、やっぱりベネチアに泊まってみたかったりで。。。

泊まったAir bnbの写真はこちら!(一泊8000円くらい)

2012年からはじめて、レビューが3部屋合計で600件くらいあり、問題ないだろうということで、決定。

とまった料金は、結構広い、ただしちょっと肌寒い気もしたけれど。。。

トータルで考えると、値段は抑えめで、強制で現地の人や、ちょうど隣もとまっていたマレーシア人の青年とも会話することができた。

部屋は3重ロック。(これはポイント!そんな治安悪くないと思うけれど)

 

実際の本人とは会えなかったけれど、ホストのお姉さんとお母さんが対応してくれていた。チェックインは融通がきく、チェックアウトは10時だったかな。誰も住んでいないようなので、手荷物の預けはチェックアウト後はできなかった。

後、最後のチェックアウトは部屋に鍵を置いて、オートロックの扉を内側からあけて出ることで、無事チェックアウト。この場合、ホストがいない場合に、もう一度とりにいく場合ってちょっと恐いですね。。電話すればなんとかなるかな。

寝室一部

古い家をリノベーションしたようなイメージ。

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イタリア、ヴィネチアのAir Bnbに泊まってみた後の感想

  • 価格は1つ星と同じか、それ以上にやすい。(もちろん、もっといい部屋もありますw)
  • ベネチアは迷宮のようなので、駅から近いところがおすすめ(分かりやすい)
  • ホテル価格がカルテルが結ばれていて、平均宿泊代金が高そうであれば、思い切って、Air bnbを利用してみるといいだろう。
  • ホストはコミュニケーションツールとして英語ができていたほうがいい。(お母さんがイタリア語のみ)
  • 一方でちゃんとパンフレットがあれば十分。
  • 部屋の壁はちょっと薄かったので、ホストが複数件数を出している場合は、隣の部屋の音が気になる可能性あり(気にする可能性あり)
  • お菓子の差し入れがあって可愛かった。
  • リノベーション物件のようで、その国やホストの雰囲気がair bnbだとかいま見れることができる。
  • 運用が増えてきた場合は、今回のように家族で管理できるといいだろう。